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房地产国企改革专题系列之天津篇(一):混改和平台建设为先,集团大者至上

发布时间:2015-10-26    研究机构:华泰证券

滨海新区为国企改革先行试验区,重点发展混改和平台建设。

天津滨海新区是继上海浦东新区之后成立的第二个国家级新区,特殊优惠政策和权限由国务院直接批复。1992年10月上海浦东新区作为第一个国家级新区成立,2005年10月天津滨海新区成立,截止至2015年6月,全国共有13个国家级新区。

滨海新区和自贸区的成立使天津成为全国改革的先行试验区。2014年12月,天津自贸区成立。

滨海新区重点发展八大优势主导产业和战略新兴产业,包括航空航天、电子信息、装备制造、石油和化工、新能源新材料、生物医药、金融和轻工纺织等。滨海新区新一轮国企改革实施方案重点在于发展混合所有制,以及国有资本向重点领域集中等方面。

金融是集团公司的主要业务,有助于房企平台。

天津国资委金融企业有20余家,主要集中在泰达投资控股、海泰控股和天保控股三家公司手中。1)泰达控股子公司泰达国际被明确定位为“整合和发展天津金融资源的专业化平台”,一直在积极融合天津的地方国有金融资产,探索金融业综合经营改革模式;2)海泰控股主营业务并非金融,控股金融企业不多,仅天津信托、海泰担保、海泰投资三家,另参股天津银行3%;3)天保控股主业涵盖资源类开发业、基础设施运营服务业、优质股权和优良项目投资业,拥有4家金融企业;4)天津农村行业银行实际控制人为天津国资委,天津医药集团、津联集团、天津港集团、新金融投资各持有10%的股份。

泰达系资源略领先,旗下上市平台泰达股份、津滨发展。

天津泰达投资控股是唯一一个股东拥有两个上市房地产公司,分别是泰达股份和津滨发展。天津松江、天房发展、天保基建、津滨发展房地产业务占比超过一半;海泰发展和泰达股份主营业务均以商品批发为主;泰达股份业务最多种,房地产相关业务占比10%,此外涉及环境、服装纺织、金融等方面。

天津国资委通过旗下房企持有多家金融企业股权,涉足领域不限于证券经纪、信托、投资咨询等。6家房企中仅天津松江、泰达股份、津滨发展旗下持有金融企业股权,包括金融租赁、投资管理、证券、信托等多种类型。

申请时请注明股票名称