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房地产行业周刊:继续关注行业龙头和转型公司

发布时间:2015-10-13    研究机构:中银国际证券

上周(2015/10/05-2015/10/11)SW房地产指数上涨5.16%,板块在28个板块排名中排第14位。上周因受黄金周后期影响数据仍未有明显好转,但销售人气较9月末有所回升,我们看好供求结构良好的一线城市和人口流入的二线城市及大都市圈卫星城。今年销售价量齐升以及融资结构的改善对2016年板块业绩支撑明显,我们继续建议关注:1)低估值龙头公司:保利地产、万科;2)转型类公司:嘉宝集团、华业资本、天宸股份;3)经济增长极如京津冀、自贸区、国企改革主题:招商地产、荣盛发展、华夏幸福等。

支撑评级的要点

板块行情:上周SW房地产指数上涨5.16%,沪深300指数上涨4.28%,相对收益为0.88%,板块表现强于大市,在28个板块排名中排第14位。个股表现方面,SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为:荣安地产、万好万家、深大通、莱茵置业、金宇车城。

公司动态:招商地产9月销售金额同比增加25%,股东大会高票通过换股合并上市方案,B股拟在新交所退市;莱茵体育拟与杭体集团合作发展女足项目推进体育产业生态圈建设布局;保利地产9月销售面积同比增13%,销售金额持平,单月拿地金额超过200亿;万科9月销售金额同比增25%环比增10%,快速推进物流地产布局;世联行代理销售金额提前77天突破3,000亿;华夏幸福与北京北方车辆集团合作打造汽车产业园搭建智能制造平台;城投控股前三季度业绩预增;津滨发展、铁岭新城前三季度预亏、

政策新闻:财政部、发改委发布通知,11月1日起全国取消租房手续费,明年起挂靠集体户口免费;李克强强调要把棚改放在民生工作突出位置,不折不扣按期完成既定任务;海南住公管发布通知,10月起住房商业贷款可转公积金贷款。

行业数据:上周40个重点城市新房合计成交658万平米,环比上升13.7%;10月截至上周累计日均成交68万平米,环比9上月下降28%,较去年10月日均成交下降18.6%,主要原因是黄金周成交。其中,一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化:-15.2%、18.7%、30.9%,北上广深环比变化分别为:-71.6%、25.8%、-2.1%、157.5%。14个重点城市合计可售面积为1.91亿平米,环比下降0.8%,3个月移动平均去化月数为11.5个月,持平不变。前周100个重点城市土地合计成交规划建筑面积139万平米,环比下降92.3%;年初至今累计成交6.48亿平米,同比下降42.3%。

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