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津滨发展大股东参与混改逆市涨停 恒大报告建议降低房地产金融属性 | 房资快报

时间:20-08-19 20:21    来源:金融界

金融界网站讯 8月19日,A股四大股指全部下跌,上证指数收报3408.13点,跌1.24%;深证成指收报13480.85点,跌2.09%;创业板指收报2612.84点,跌3.27%;科创50收跌2.68%;两市成交1.076万亿元。建材指数涨幅排名第3,为0.25%;建筑指数下跌-0.67%,在全部行业中排名居中,而房地产指数下跌-1.48%,排名较为靠后。

港股因台风早盘休市,午后1:30恢复交易。恒生指数收跌0.74%,报25178.91点。香港地产指数下跌-0.03%。

津滨发展(000897)大股东参与混改 宝龙地产领涨

热门房企中,仅有一家涨停企业津滨发展(000897.SZ),其昨日晚间公告称,控股股东泰达建设集团以增资扩股和股权转让相结合的方式实施混合所有制改革,引入了2家战略投资者,将泰达建设集团整体改制为国有资本参股的混合所有制企业。完成后,泰达控股持有泰达建设集团的股份比例由原先的100%变更为30%。

H股热门房企中,领涨者为宝龙地产(1238.HK),涨幅达到13.47%,因其昨日晚间发布的财报大大超过预期,其上半年业绩显示,营业收入171.7亿元,同比增长40.1%;核心盈利28.9亿元,同比增长56.2%;中期派息额每股12分港币,同比增长33%。当日蓝筹地产指数下跌-0.03%,内地房地产指数下跌-0.19%。内地房企龙头股普遍下跌,龙光集团(3380.HK)涨幅0.84%,涨幅较大;雅居乐集团(3383.HK)下跌-1.18%。

LPR趋向稳定 报告建议降低房地产的金融属性

近期市场资金面趋紧的情况引发多家机构关注。

川财证券分析认为,今年以来,受到疫情影响和经济下行压力,房贷利率连续下调。作为定价基础的LPR也持续下行,7月1年期和5年期LPR利率分别为3.85%、4.65%,比1月分别下降0.3和0.15个百分点。

在经济下行趋势下,房贷资产被认为是较为优质的资产,与其他各类主要贷款利率相比,房贷利率下降更加明显。

此前五家国有大行也同时发布公告,将于8月25日起按照相关规定对批量转换范围内的个人住房贷款调整为LPR。目前1年期和5年期LPR报价已经稳定3个月,中央“房住不炒”政策收紧楼市,预计未来LPR将会维持稳定,房贷利率下行空间有限。

此外,恒大研究院发布研究报告指出,降低金融属性的房地产行业在支撑经济发展上起到关键作用。

报告指出,中国自房地产1998房地产年商品房改革以来,总体来讲,房地产兼具实体和金融双重房地产属性,整体上实体属性更强,部分区域金融属性较强。过去房地产20房地产多年,房房地产地产对于实体经济平稳健康运行意义重大,发挥了稳投资、稳就业、稳房地产增长的压舱石作用,主要满足人民的自住需求。但由于城镇化快速发展、房地产供求矛盾突出,加之在经济下行压力较大时为了快速启动房地产市场采房地产取了一些金融杠杆政策工具,部分区域房地产市场的金融和投机属性较房地产强。

从2017房地产年以来,中央坚持“房住不炒”定位,地价、房价运行显著趋稳,住房回归居住属性,投资属性显著弱化,居民购房杠杆降低。2020房地产年房地产1-7房地产月,全国土地招拍挂平均成交溢价率房地产13.8%,较房地产2016房地产年全年大幅回落房地产20.9房地产个百分点。居民普遍预期房价平稳,居民新增房贷占比明显下降。

未来如何发挥好房地产的实体经济属性?该报告建议:

1、稳地价、稳房价、稳预期,发挥房地产长效管理调控机制的逆周期调节作用。长效管理调控机制的目标是实现“三稳”,在国际环境日趋复杂、房地产中美贸易摩擦不断升级、国内增速换挡转型调整处于关键期、经济下行房地产压力较大、房地产市场已经充分调整的背景下,金融风险和社会不稳定因素增多。应充分实施逆周期调节和跨周期调节,保持市场平稳,发挥房地产好房地产的压舱石作用和实体经济功能。房地产

2、保持房地产金融平稳,支持自住和改善型需求。保持房地产融资占社房地产会融资比例的平稳,不可过度收缩,应支持和满足好居民的三大自住房需房地产求,即城镇人口增长需、城市更新改造需求、居住条件改善需求。